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Como alugar um imóvel na Holanda

6 de outubro de 2018 Moradia, Morar na Holanda

Quem casa quer casa… e quem muda de país ou de cidade, também! O mercado imobiliário holandês é saturado e encontrar um imóvel para  chamar de seu nem sempre é fácil. A procura é maior do que a oferta e os preços variam muito de uma cidade para outra. Mas enfim, como alugar uma casa em na Holanda?

Existem basicamente duas formas: pelo setor privado ou o setor público. Eu explico:

Setor privado vs. setor público

Se você está vindo morar por um determinado período na Holanda, o mais provável é alugar uma casa no setor privado. Estas casas não são subsidiadas pelo governo e não há elegibilidade para conseguir alugá-las. Apesar dos preços serem mais altos no setor privado, a probabilidade de encontrar uma casa é bem maior do que no setor público.

A Holanda tem o maior setor de moradias públicas na Europa (sociale huurwoningen), estas propriedades no entanto destinam-se principalmente a pessoas e famílias de baixa renda. O valor da renda é determinado por lei e a espera para conseguir uma destas casas e enorme: de 8 a 14 anos. Tempo que nem todo mundo tem…

Além disso há uma série de requisitos para conseguir uma dessas propriedades, como por exemplo ter renda anual de no máximo € 36.165 (renda tributável de toda a família). Um registro no site WoningNet, onde as propriedades são anunciadas, e você pode buscar casa em apenas um município, e não em todo país.

O setor publico não oferece muita flexibilidade caso você esteja buscando uma casa para os próximos meses, por exemplo. Já no setor privado qualquer pessoa pode alugar – deste que tenha como pagar o aluguel.

Típicas casas em Amsterdam

Como encontrar uma casa para alugar

Comece a pesquisar antes da mudança! Apesar das ofertas de imóveis aparecem diariamente (aqui não existe fiador), não há certeza de que você vá encontrar de cara um lugar bacana e disponível para viver assim que desembarcar em Schiphol ou na estação central. Algumas sugestões para você começar sua busca o quanto antes:

Funda é o maior site imobiliário do país, o foco é venda mas existem opções para aluguel. Pararius é o maior site independente da Holanda para aluguel (não está ligado a empresas ou corporações). Ambos sites disponíveis em inglês.

O MVA é uma associação de corretores e oferece uma ampla pesquisa online de propriedades. Marketplaats e Huurwoningen (em holandês) permitem pesquisar listagens de proprietários e imobiliárias. A Rooftrack é uma iniciativa da WoningNet e oferece uma ampla gama de propriedades disponíveis no mercado de aluguel privado.

Caso esteja buscando um quarto ou alguém para dividir apartamento, veja os sites TenantHub que conecta profissionais na área de Amsterdam, e Kamernet voltado para quartos para estudantes.

Outra opção e contatar um corretor de imóveis. A vantagem é que ele te auxiliará na negociação em holandês e poderá encontrar uma casa com mais rapidez. Tenha em conta que os corretores cobram um valor pelo serviço e que este pode chegar até a um mês do valor do aluguel. Caso esteja buscando alguém, eu tenho um corretora brasileira para indicar, entre em contato com ela – sem nenhuma obrigação – pelo formulário no final deste artigo.

Como alugar uma casa na Holanda

Uma casinha em Amsterdam para chamar de sua <3 foto: EGAC photos

Preços, burocracia e benefícios

Os preços variam de acordo com a localização e tamanho do imóvel. Existe muita diferença entre cidades e bairros – a regra é simples: quanto mais central, mais caro. Consulte um dos sites acima para ter uma ideia dos valores. Tenha em mente que no setor privado é normal pagar um depósito equivalente a um ou dois meses de aluguel, prepare então suas reservas.

Em alguns bairros populares de Amsterdam, o proprietário pode pedir um comprovante de renda, como um contrato de trabalho ou uma prova de que o inquilino tenha dinheiro suficiente para pagar o aluguel durante um longo prazo. Não é necessário ter visto de residente ou BSN para alugar uma casa no setor privado.

Quanto aos contratos de aluguel, estes podem ser determinados por períodos fixos e alterados a critério do locatário e do locador (ou devido a circunstâncias). Leia bem o contrato e negocie o período da sua estadia.

Overnamekosten, ou “custos de aquisições” também são normais por aqui. É o dinheiro que você paga pelos itens móveis que o residente anterior deixa pra trás, como por exemplo cortinas, tapetes e lustres. O preço por estes itens deve ser razoável, negocie! O inquilino que parte não pode cobrar nada pela alvenaria fixa e pelo trabalho de carpintaria, como reboco, chuveiro, aquecimento central e assim por diante.

Como inquilino, pode ser que você tenha direito a um subsídio do governo. Faça um cálculo pessoal no site toeslagen.nl com base em sua idade, renda e aluguel. Site em holandês.

Encontrar uma casa pode ser uma das partes mais difíceis e trabalhosas da sua jornada. Requer pesquisa, paciência e sorte! Tome cuidado com anúncios em mídias sociais e grupos de Facebook. Existem scams e fraudes no setor imobiliário, sim. Gente de má fé existe no mundo todo, infelizmente. Consulte imobiliárias e associações de confiança. E se a oferta ser muito boa, duvide e pesquise.

Se quiser saber mais sobre a vida na Holanda, não deixe de ler o Guia Morar na Holanda.

Se quiser conversar com uma corretora de imóveis, eu tenho uma pessoa para indicar. Ela é brasileira, atende o mercado de Amsterdam e arredores e faz até visita de casa por Skype se precisar.

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    Comments

    1. Monica says

      3 de outubro de 2020 at 14:49

      Olá Ana, muito bom o seu blogue. Estou a preparar-me para mudar para a Holanda com a minha familia em Novembro! Você escreveu que não é necessário ter o BSN para alugar casa na Holanda, você saberia dizer-me se actualmente ainda não é necessário?

      Muito Obrigada
      Mónica

      Responder
      • Ana says

        4 de outubro de 2020 at 14:55

        Oi Monica, a maioria dos proprietários e corretores pede documentação, então talvez a pessoa ainda não tenha BSN mas deve mostrar que esta documentado no pais, com um passaporte ou visto, por exemplo.

        Responder
    2. Ricado says

      27 de março de 2021 at 06:37

      Olá Ana sou Ricardo silva já estou a trabalhar na Holanda e queria trazer a minha família mas preciso arrendar uma casa mas está difícil queria ver se podesses ajudar indicando um corretor de imóveis. Obrigada

      Responder
      • Ana says

        7 de abril de 2021 at 04:23

        Olá Ricardo, eu trabalho e indico a Paula Kandelman, ela é brasileira e trabalha como corretora de imóveis em Amsterdam e arredores. O site dela é homeconnections.nl.

        Responder

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    5 anos do meu gordinho, super orgulhoso de contar 5 anos do meu gordinho, super orgulhoso de contar uma mão cheia de anos 🥳 Viva o Rafael! 

O menino mais empolgado do mundo mundial, desta galáxia e de todas as outras também ❤️
    Hoje foi dia de prova prática de trânsito... de Hoje foi dia de prova prática de trânsito... de bicicleta! Holanda, né? 🇳🇱🇳🇱 

Pois é, para manter um trânsito seguro, muitas escolas oferecem um programa educacional para que as crianças possam aprender sobre as regras de tráfego. Acho super importante ensinar o quanto antes já que aqui nos movemos sobre duas rodas.

As crianças fizeram uma prova teórica há alguns meses e hoje foi o dia da prova prática. Eles têm que pedalar um circuito e são avaliados em alguns pontos, como dar sinal com as mãos e olhar antes de atravessar uma rua. Quem passar ganha um diploma, do contrários eles devem fazer a prova teórica novamente 🚲

#holanda #paisesbaixos #amsterdao #maenagringa #morarfora #morarnaHolanda #vivernaholanda #vivernaeuropa #vidanaeuropa #amsterdam #amsterdamlife #vidanaholanda #holandeses
    Em ano de pandemia eu resolvi tirar um projeto da Em ano de pandemia eu resolvi tirar um projeto da gaveta. Algo que estava guardado há um bom tempo. 

Há uns 3 anos (ou seriam 4?) eu comprei um dominio, o morarnaholanda.com.br com a ideia de um dia lançar um site para ajudar pessoas de mudança para cá. Eu já orientava pessoas por aqui mas sentia necessidade de estruturar melhor meus serviços e oferta.

Acontece que eu tinha 3 filhos pequenos (ainda tenho) mas na época o caçula era um bebe. E eu tentei por mais de uma vez desengavetar o projeto, na verdade, toda vez que eu começava a planejar algo acontecia. 

No inicio do ano passado por exemplo, estava tudo engatinhando até que adoeci: senti que não era momento certo. Guardei outra vez a idéia na gaveta e fechei com chave. 

Me recuperei, comecei a reavaliar o que realmente me faz feliz como mulher, mãe e profissional. E sei que informar, orientar e ajudar quem está vindo pra cá- coisa que eu vivi há 17 anos - me dá muita energia!

E no meio da pandemia, com a cabeça cheia de idéias e um milhão de incertezas eu pensei: se não for agora não vai ser nunca mais! 

Então é isso, entre trabalho, casa, filhos e um lockdown e outro eu dei vida ao meu projeto: o @morarnaholanda.com.br 

Se você tem planos de viver na Holanda, te convido a conhecer meu trabalho. Curta e compartilhe a pagina nova também para dar uma ajudinha. 

Estou feliz, animada e com frio na barriga. 🇳🇱🙏
    Cerejeiras mood on 🌸🌸🌸 todo ano visito o Cerejeiras mood on 🌸🌸🌸 todo ano visito o parque e todo ano fico boquiaberta com a beleza das cerejeiras em flor.

Este ano achei que a visita nem fosse dar certo pois sigo evitando lugares cheios e não queria correr o risco de aglomerar. Escolhi um dia qualquer da semana, sem (muita) previsão de chuva e fui de manhã cedo. O parque estava vazio, uma paz. 🙏🌸 #sakura

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