Este ano completamos 13 anos na nossa casa! Veja só, quando eu me mudei para Amsterdam lááá em 2004, fui morar com meu namorado que na época já tinha um apartamento, então comprar casa própria na Holanda com o marido foi uma conquista e um marco no nosso relacionamento.

Adquirir imóvel é um sonho e exige muitos trâmites e umas tantas burocracias, ainda num país estrangeiro, por isso separei aqui os principais passos (de forma geral) para você comprar sua casa na Holanda. E se precisar de ajuda neste processo, pode contar comigo! Há 4 anos eu também trabalho como corretora de imóveis na Holanda e posso te orientar durante todo o processo, desde as buscas até a esperada entrega das chaves. Me manda uma mensagem para conversarmos melhor? Os detalhes estão aqui.

Passo a passo para comprar uma casa na Holanda

Opções financeiras

Vamos lá, o primeiríssimo passo é uma boa orientação financeira. Faça uma lista de seus desejos de moradia e veja quais são suas opções financeiras, ou seja: quanto você quer e quanto pode pagar e emprestar. Aqui a forma mais comum de financiamento é a hipoteca pelo banco. Você precisa ter o valor claro antes de começar as buscas. Na Holanda é possível financiar 100% do imóvel, mas você vai precisar ter uma quantia própria para pagar os custos da casa como imposto, avaliação, corretor, etc, cerca de 5% do valor do imóvel.

Buscando a casa dos sonhos

Se você sabe o que quer e o quanto pode pagar e emprestar, pode me ligar e começar a pesquisar. O site mais confiável é o funda.nl. Lá você encontrará casas à venda em todo país. Você também pode contratar um aankoopmakelaar, um agente imobiliário (eu!) que vai te ajudar na busca e avaliação do imóvel. Eu trabalho como uma facilitadora e te acompanho durante todo o processo, a vantagem de ter um agente é que nós temos informações de transações passadas e fazemos uma análise de mercado, não saímos dando overbid em qualquer imóvel. Além disso, um candidato acompanhado de um agente acaba tendo prioridade na hora de marcar as visitas e durante a negociação.

Procure opções de economia de energia

Ok, talvez essa não seja sua prioridade máxima nesse momento, mas avalie as opções de tornar sua futura casa mais sustentável. Talvez painéis de energia solar ou um sistema econômico de água? Bom para o meio ambiente e para o seu bolso. Se você tiver um agente imobiliário, ele ou ela podem te orientar sobre estas opções também.

Proposta e negociação

Encontrou a casa dos seus sonhos? Então é hora de fazer uma proposta. Determine o valor de seu lance de abertura e de seu lance máximo com antecedência. Tenha em mente que você pode receber uma contra-oferta do proprietário e que a negociação pode ser feita por você ou por um representante, como um agente imobiliário.

Contrato de compra e venda

Sua oferta foi aceita? Viva! Então é hora de assinar o contrato de compra e venda. Escolhemos um cartório, organizamos toda a documentação necessária, avaliação da casa, etc, e te acompanho para esta etapa. No contrato estão todos os acordos e detalhes, por exemplo, valor, data de entrega da casa, etc. O importante é que na Holanda, depois de assinar o contrato, o comprador tem 3 dias de “bedenktijd” um tempo para pensar se realmente quer prosseguir com a compra. Caso você desista dentro deste prazo, pode cancelar o negócio sem justificativa.

Escolhendo a hipoteca

Um passo importante é escolher sua hipoteca (o financiamento) que irá te acompanhar por um longo período. Depois de assinar o contrato de compra e venda, é hora de organizar o financiamento. Você normalmente tem 5 semanas para conseguir aprovação da hipoteca. Um consultor pode ajudar com diferentes cotações e o banco verifica se você é elegível para a hipoteca.

Seguros e Planos de Renovação

Antes de ir ao cartório para a transferência de propriedade, você ainda precisa providenciar algumas coisas, como um seguro residencial que deve entrar em vigo a partir da data de entrega das chaves da casa.

Chaves em mãos!

O grande dia chegou! Antes da entrega das chaves no cartório, vamos dar uma olhada na casa para saber se tudo foi deixado como combinado. Após a vistoria do imóvel, você e o vendedor assinam a escritura no cartório. Você receberá finalmente a chave da casa. A casa é então realmente sua. Parabéns!