16/08/2022

Por

Ana

Conteúdo atualizado em fevereiro de 2025

“Estou de mudança para Amsterdam, preciso de um corretor, me ajude a encontrar uma casa!”

Quem está mudando de país, de cidade e de vida, precisa de um lugar para se estabelecer. Isso não é novidade. E por trabalhar com expatriados, ter um site e diferentes canais, recebo semanalmente muitas mensagens como esta, pedindo ajuda e informações para conseguir alugar um imóvel em Amsterdam. Tanto que nos últimos anos, acabei entrando no mercado imobiliário no país. Com a minha habilidade em conectar as pessoas e assim ajudá-las a encontrar o caminho das pedras em uma cidade como Amsterdam, acabei meio que sem querer me tornando corretora de imóveis também.

Eu trabalho desde aluguéis, como compra e venda. E antes de mais nada, vou precisar entender sua situação para poder te ajudar. Você pode entrar em contato comigo preenchendo o formulário no final deste artigo.

alugar em Amsterdam com corretor de imóveis
Photo Tanya Pro para Unsplash

O que é necessário para alugar um imóvel na Holanda?

O mercado holandês não é fácil: há muitas pessoas interessadas e poucas propriedades disponíveis o que torna o setor imobiliário saturado com preços altíssimos. Pois é, Amsterdam é uma cidade concorrida e cara. Se você está planejando um imóvel por aqui, tenha em conta que:

  • Contrato de trabalho é obrigatório. Os proprietários vão pedir garantias para alugar um imóvel e você terá que provar que tem condições para pagar um aluguel provando sua renda através de um contrato, por exemplo.
  • 2 meses de depósito caução é a norma. Em alguns casos, por exemplo quando o inquilino tem animais de estimação, o proprietário pode pedir mais meses de depósito como garantias extras.
  • Não é necessário ter BSN para poder alugar, mas você vai precisar de uma conta bancária local (ou européia) para poder efetuar os pagamentos.
  • O mercado é ágil: viu uma propriedade que te interessou? Reaja imediatamente. Parece exagero mas os imóveis desaparecem (são alugados) de um dia para o outro.
  • Compartilhar apartamento com mais de uma pessoa não é muito bem aceito. Normalmente os proprietários alugam para famílias (casal com ou sem filhos), pessoas solteiras ou para até duas pessoas (sharing = compartilhado). Isso tem a ver com o registro na prefeitura: para poder alugar para mais de duas pessoas, por exemplo, tres amigas que queiram dividir um apartamento, o proprietário precisa de um tipo de licença específica e isto tem um valor, então a maioria prefere alugar para famílias, casal ou no máximo para duas pessoas compartilhar.
  • Estudantes também nem sempre tem preferência, tenho um artigo específico sobre moradia para estudantes.

O que é necessário para comprar uma casa na Holanda?

Neste artigo tem o passo a passo detalhado para comprar uma casa na Holanda, como disse no começo, se você está procurando ajuda de um corretor, me mande uma mensagem, ficarei feliz em te assessorar durante o processo.

De todas as formas, você vai precisar organizar:

  • Suas opções financeiras, seja por um financiamento do banco ou com dinheiro próprio
  • As buscas
  • As visitas das casas
  • A proposta e a negociação
  • A “burocracia” e os trâmites como cartório, avaliação da casa, inspeção técnica, etc
  • O financiamento

Eu opero como uma facilitadora durante este processo todo, te ajudando desde a escolha da casa até o processo final quando as chaves são entregues.

Por onde começar a buscar imóveis?

Independente se você vai trabalhar com um corretor ou não, eu te aconselho a dar uma olhada nesses sites para começar sua busca – nem que seja para ter uma idéia do tipo de casas e apartamentos que existem em Amsterdam.

Avalie os valores, layout dos imóveis, bairros, etc. Dá para aprender muito olhando o que o mercado oferece. Mas não se iluda: dependendo da popularidade do imóvel, há overbid, ou seja, o preço que você verá nesses sites nem sempre será o preço final. Isso tanto para aluguel como compra.

“Ana, dá para negociar o valor?”

Ultimamente tenho visto negociações para aumentar o valor e não baixar… pois é, como a concorrência é brutal, as vezes o inquilino ou comprador oferece algo a mais para conseguir a propriedade. Uma loucura para o mercado, mas cada casa é um caso, e isso é algo que teremos que avaliar quando visitamos a propriedade.

“O mercado imobiliário vai melhorar?”

Veja só, durante a pandemia, ninguém entrava no país e havia muita oferta e pouca procura, ou seja: bons imóveis com preços mais em conta. Depois que parte do mundo reabriu as fronteiras (inclusive a Holanda), houve uma leva enorme de imigrantes, estudantes e expatriados entrando no país. O que resultou em muita procura, pouca rotatividade nos imóveis e assim pouca oferta.

Em julho de 2024 também tivemos uma mudança nas leis de aluguel o que, na minha opinião, piorou muito o mercado. Já para o mercado de compra, apesar dos preços terem aumentado nos últimos anos, os juros baixaram, o que torna comprar uma opção mais atrativa.

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